Часто задаваемые вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр недвижимости в Цреско-лошиньском архипелаге?
Очень тяжело определить стоимость недвижимого имущества на квадратный метр, потому что недвижмости на островах Лошинь и Црес продают исключительно «по увиденному».
Прежде всего, стоимость зависит от месторасположения и характеристик недвижимости, от близости к морю и плаже, величины земельного участка на котором недвижимость расположена, от вида, доступа для автомобилей и тому подобное. В целом можно сделать вывод, что цены на квадратны метр, в основном, самые высокие в именно в городах Мали-Лошинь и Вели-Лошинь, в городе Црес цены чуть ниже, пока сейчас самые подходящие цены на недвижимости на островах, за исключением г. Осора, а также на окружяющих небольших островах, среди которых острова Сусак и Уние выделяются как наиболее привлекательные места для покупки недвижимости, из-за чего они стоят немного дороже.
Я иностранец и хотел бы приобрести недвижимость в Хорватии. Это возможно?
Да, возможно!
В связи с продажей недвижимости иностранцам, Республика Хорватия ввела принцип взаимности. Это означает, что иностранцы могут приобретать недвижимости, только при условии, если хорваты могут покупать недвижимости в стране, гражданином которой этот иностранец является. Это распространяется на все, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, на которые иностранец НЕ может приобрести право собственности. С другой стороны, есть возможность приобретения права собственности на недвижимость, включая земли сельскохозяйственного назначения в случае, если вы учредили и зарегистрировали фирму (коммерческое общество) в Республике Хорватия. Процедура взаимности проводится в двух Хорватских министерств. Министерство юстиции сначала выдает заключение о действительности правовой сделки в соответствии с законодательством, а потом тот-же договор направляется в Министерство иностранных дел на окончательное согласование в соответствии с положениями взаимности. Данная процедура не требуется в случае, если у иностранного гражданина есть зарегистрированное и активное общество в Республике Хорватия. В последнем случае, он как юридическое лицо Республики Хорватии, сразу становится владельцем недвижимости.
Получают ли все иностранные граждане разрешение Министерства иностранных дел?
Нет! По логике взаимности, согласно которой невозможно, чтобы все законы всех стран относились одинаково к вопросу продажи недвижимости хорватам. Можете ли вы, как иностранный гражданин, пользоваться тем правом в Хорватии прежде всего можете проверить в своей собственной стране, в вашем Министерстве иностранных дел, задавая вопрось могут ли хорваты покупать недвижимость в вашей стране (округе, области). Из опыта нашего Aгентства и юридической службы компании можно сделать вывод, что разрешение получают граждане Германии, СШA, Великобритании, Франции, Нидерландов, Венгрии, Швейцарии (не все, но в зависимости от кантона), Aвстрии (не все, в зависимости от Федеральной земли), в то время как разрешение НЕ получают граждане следующих стран: Италии, Словении, Республики Чехии, Словакии, Норвегии, Сербии и Черногории, Боснии и Герцеговины. Поскольку вы являетесь гражданином какой-нибудь другой неперечисленной выше страны, мы можем Вам, как клиенту нашего Aгентства, безвозмездно проверить получаете ли право собственности на недвижимость в Республике Хорватия, согласно принципу взаимности. Если у вас нет права собственности согласно взаимности, а являетесь гражданином ЕС, тогда наша юридическая служба, в соответствии с Международными соглашениями Республики Хорватии, дает вам можность осуществить ваши права в кратчайшие сроки. За более подробной информацией приглашаем Вас обратиться в юридическую службу Aгенства на э-почту info@ml-ing.com
Что такое "задаток"?
Задаток – это депозит в размере 10% стоимости покупной цены, выдаваемый в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению купли недвижимости. Одновременно, это знак для нашего Aгентства, что недвижимость продана и что не находится на рынке или в предложении Aгентства. Понятие задатка полностью регулировано Законом об обязательных отношениях.
Я вижу на острове так много старых домов, которые кажутся заброшенными. Они на продажу?
В большинстве случаев такие дома не продаются, но и покупка такой недвижимости является большим риском. История Цреско-лошиньского архипелага, тяжелая жизнь населения после второй мировой войны, когда эмиграция за грницу становилась достаточно частой, а также вопрос имущественных прав оптантов в связи с соглашением с Италией, в рамках территории которой до 1945 года осторова находилась, способствовали очень запутанной ситуации по отношению к собственности на недвижимости, большинство из которых построено сто лет назад и более. В большинстве случаев, речь идет об обьектах с несколькими владельцами, в основном, знакомыми, но на самом деле не доступными, а некоторые из них, возможно, и покойные. Такую ситуацию, в принципе, можно решить с помощью адвоката, в случае когда к нему обратится один из наследников данного имущества. Если вы являетесь совладельцем такого имущества, посредством нашей юридической службы с большим опытом в таких спорах и вы сможете успешно разрешить эту проблему.
Я заинтересован в покупке недвижимости на одном из небольших островов - Сусаке, Саракане, Иловике, Уние – но боюсь, что они слишком изолированы. Каковы транспортные связи с материком или городом Мали-Лошинь?
Несомненно, транспортные связи наиболее частые в летный период! Летом трудно сказать, что острова изолированы, потому что с некоторыми из них есть и несколько регулярных линий в дней, не включая альтернативные транспортные средства. Наряду с организованным регулярным транспортом, связывающим острова не только с городом Мали-Лошинь, но и с городами Црес, Риека, Новаля, Раб, имеются и экскурсионные катера, связывающие, как правило, острова Сусак, Уние и Иловик с городом Мали-Лошинь. Дополнительную информацию о регулярных судоходных линиях вы можете получить на веб-сайте крупнейшей судоходной компании, работающей на данном маршруте. Нажмите на http://www.jadrolinija.hr Если Вам подходят услуги такси из г. Мали-Лошинь, более подробную информацию Вы можете получить, перейдя по ссылке: http://www.mali-losinj.com/gof/
Я не нашол того, что меня интересует!
Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Если вы не нашли нужную Вам информацию, пожалуйста, напишите нам на нашу э-почту info@energootok.hr или app@ri.t.com.hr
