Domande e risposte frequenti

Domande e risposte frequenti

Qual è il prezzo per metro quadrato di un immobile nell'arcipelago di Cherso e Lussino ?

È estremamente difficile determinare il prezzo al metro quadrato di un immobile poiché gli immobili sulle isole di Lussino (Lošinj) e Cherso (Cres) vengono venduti dopo aver preso visione della proprietà.

Il prezzo dipende in primo luogo dalla posizione e dalle caratteristiche dell'immobile, dalla sua vicinanza alla spiaggia, dalla superficie del terreno su cui è situato, dalla vista come pure dalla possibilità di accesso con l'automobile, ecc. In generale possiamo dire che i prezzi al metro quadrato sono più alti nelle città di Lussinpiccolo (Mali Lošinj) e Lussingrande (Veli Lošinj), sono un po' più bassi a Cherso (Cres), mentre al momento hanno i prezzi migliori gli immobili situati nei borghi delle isole, ad eccezione di Ossero (Osor), oppure negli isolotti circostanti tra cui Sansego (Susak) e Unie (Unije) sono le mete più famose per l'acquisto di immobili,  che rende questi beni un po' più costosi.


Sono uno straniero che vorrebbe comprare un immobile in Croazia. È possibile farlo?


È possibile!
La Repubblica di Croazia ha introdotto il principio di reciprocità per gli acquisti immobiliari fatti da persone straniere. Questo significa che uno straniero può diventare proprietario di un immobile soltanto se nel suo Paese di cittadinanza un cittadino croato ha lo stesso diritto. Questo vale per tutti i tipi di immobili, ad accezione dei terreni agricoli, nel cui caso una persona straniera NON PUÒ acquisire il diritto di proprietà. D'altra parte, è possibile per uno straniero diventare proprietario di un immobile, incluso un terreno agricolo, se la persona straniera ha una propria attività registrata e attiva in Croazia. Il principio di reciprocità viene messo in atto da due ministeri croati: il Ministero della Giustizia, il quale è il primo ad esprimere il suo parere in merito alla conformità dell'atto con la legge, ed il Ministero degli Affari Esteri, il quale esprime la sua approvazione finale ai sensi del principio di reciprocità. Questo procedimento non è obbligatorio nel caso in cui la persona straniera ha una propria attività commerciale registrata e attiva in Croazia, che fa di lui/lei una persona giuridica croata che immediatamente diventa proprietaria dell'immobile.


Il consenso  del Ministero degli Affari Esteri può essere ottenuto da qualunque persona straniera?


No! Secondo la logica del principio di reciprocità, secondo cui è impossibile che tutti gli atti di tutti gli Stati si applichino in uguale modo alla questione della vendita di immobili ai croati. È più semplice verificare nel Suo Paese, presso il Ministero degli Affari Esteri, se per Lei come persona straniera è possibile realizzare il diritto in Croazia, chiedendo se nel Paese (cantone, regione) in questione un cittadino croato può realizzare il proprio diritto di diventare proprietario di un immobile. In base all'esperienza dell'Agenzia e del servizio legale possiamo concludere che possono ottenere il consenso i cittadini della Germania, degli Stati Uniti d'America, della Gran Bretagna, della Francia, dei Paesi Bassi, dell'Ungheria, della Svizzera (non tutti; dipende dal loro cantone), dell'Austria (non tutti; dipende dalla loro provincia), mentre NON ottengono il consenso i cittadini dei seguenti Paesi: Italia, Slovenia, Repubblica Ceca, Slovacchia, Norvegia, Serbia e Montenegro, Bosnia ed Erzegovina. Se Lei è cittadino/a di un altro Paese, sopra non menzionato, possiamo verificare gratuitamente se, come cliente dell'Agenzia, può realizzare il proprio diritto di diventare proprietario di un immobile in Croazia. Anche se Lei, in base al principio di reciprocità, non potrebbe realizzare questo diritto, ma è cittadino/a UE, ha ancora la possibilità di realizzare il diritto in questione nel più breve tempo possibile collaborando con il nostro servizio legale nel rispetto degli Accordi internazionali della Repubblica di Croazia. Per maggiori dettagli e ulteriori informazioni si prega di contattare il servizio legale della nostra Agenzia all'indirizzo e-mail info@ml-ing.com.


Cos'è la “kapara”?

La “kapara” è un deposito che ammonta al 10% del prezzo di acquisto e vendita, serve come dimostrazione della serietà dell'affare ed esprime la reale intenzione del cliente di comprare l'immobile. Nel contempo, significa per l'Agenzia che l'immobile è stato venduto e non è più sul mercato o nell'offerta dell'Agenzia. La “kapara” è interamente regolata dalla Legge sui rapporti obbligatori.


Vedo molte case vecchie sull'isola. Sembrano così abbandonate, sono in vendita?


Per lo più non lo sono. Inoltre, l'acquisto di un immobile del genere comporterebbe un rischio elevato. L'arcipelago di Cherso e Lussino è contrassegnato da una storia travagliata e da condizioni di vita difficili dopo la Seconda Guerra Mondiale, quando il fenomeno migratorio oltremare divenne alquanto frequente, nonché dalla questione dei fondi optanti, esito dell'accordo con l'Italia, sotto il cui dominio queste isole si trovavano fino al 1945. Tutto ciò ha contribuito a creare una situazione piuttosto complicata riguardante la questione dei proprietari degli immobili costruiti prevalentemente un secolo fa. Nella maggior parte dei casi, le strutture hanno diversi proprietari, solitamente noti ma non disponibili, e talvolta già deceduti. Di solito una questione del genere viene trattata per tramite di avvocati, su richiesta di uno degli eredi di un tale immobile. Se Lei è comproprietario/a di uno di questi immobili, il nostro servizio legale La può aiutare ad affrontare con successo il problema poiché abbiamo esperienza con controversie del genere.

Sono anche interessato a comprare un immobile su una delle isole più piccole – Sansego (Susak), Canidole (Srakane), San Piero (Ilovik), Unie (Unije) – ma ho paura che esse siano troppo isolate. Come sono i collegamenti con l'entroterra o con Lussinpiccolo (Mali Lošinj)?

Sicuramente i collegamenti sono più frequenti durante la stagione estiva! In quel periodo non si può dire che le isole siano isolate poiché alcune hanno un certo numero di collegamenti regolari con l'entroterra, non contando i mezzi di trasporto alternativi. Oltre ai collegamenti regolari con Lussinpiccolo (Mali Lošinj) e con Cherso (Cres), Fiume (Rijeka), Novaglia (Novalja) e Arbe (Rab), esistono anche barche per escursioni che collegano principalmente Sansego (Susak), Unie (Unije) e San Piero (Ilovik) con Lussinpiccolo (Mali Lošinj). Maggiori informazioni sui collegamenti navali regolari si possono trovare sul sito della più grande compagnia che collega queste isole. Cliccate su http://www.jadrolinija.hr. Se avete bisogno del servizio taxi da Lussinpiccolo (Mali Lošinj), potete trovare maggiori informazioni cliccando il seguente link : http://www.mali-losinj.com/gof/.


Non ho trovato quello che mi serviva!


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