Häufige Fragen und Antworten

Häufige Fragen und Antworten

Wie viel kostet die Immobilie in Archipel Cres-Lošinj pro Quadratmeter?

Es ist sehr schwer, den Preis pro Quadratmeter zu bestimmen, weil die Immobilien auf den Inseln Lošinj und Cres ausschließlich nach Sicht verkauft werden.
Der Preis hängt in erster Linie von der Lage und Eigenschaften der Immobile ab, sowie von der Entfernung vom Meer und Strand, von der Größe des Grundstücks auf dem sich die Immobilie befindet, von  der Aussicht, von der Zufahrt u.Ä. In der Regel können wir feststellen, dass die Preise pro Quadratmeter am höchsten in den Städten Mali Lošinj und Veli Lošinj sind. Etwas niedriger sind die Preise in Cres und die günstigste Immobilien kann man zurzeit in anderen Orten finden. Dazu gehören nicht Osor und kleinere Inseln wie Susak und Unije, die Top-Destinationen für Immobilienkauf sind und sind deswegen etwa teurerer.

Ich bin ein Ausländer und möchte Immobilie in Kroatien kaufen. Ist dies möglich?

Es ist möglich!
Beim Immobilienverkauf hat Republik Kroatien Gegenseitigkeitsprinzip eingeführt. Dies bedeutet, dass ein Ausländer zum Erwerb des Eigentumsrechts an Immobilien berechtigt ist, wenn im Land, dessen Staatsbürger er ist, ein kroatischer Staatsbürger dasselbe Recht ausüben kann. Dieses Prinzip gilt für alle Flächen, außer Ackerland, auf dem ein Ausländer die Eigentumsrechte NICHT kriegen kann. Auf der anderen Seite ist es möglich, das Eigentumsrecht an allen Immobilien, Ackerland inklusiv, zu kriegen, wenn der Ausländer eine registrierte und aktive Handelsgesellschaft in der Republik Kroatien hat. Das Gegenseitigkeitsprinzip muss über zwei Ministerien geregelt werden. Das Justizministerium soll erstens die Meinung geben, ob dieses Rechtsgeschäft nach Gesetz vorgenommen wurde. Das Außenministerium soll danach die endgültige Genehmigung in der Übereinstimmung mit dem Gegenseitigkeitsprinzip geben. Falls ein Ausländer ein aktives Rechtsgeschäft in Republik Kroatien registriert hat, ist dieses Prozess nicht nötig. In diesem Falle wird er als rechtliche Person der Republik Kroatien gleich zum Eigentümer der betreffenden Immobilien.

Bekommen alle Ausländer die Zustimmung des Außenministeriums?

Nein! Nach der Logik des Gegenseitigkeitsprinzips ist es unmöglich zu erwarten, dass die Frage des Verkaufs von Immobilien an Kroaten in allen Ländern auf dieselbe Weise geregelt wird. Ob Sie als Ausländer dies in Kroatien tun können, können Sie am leichtesten beim Außenministerium in Ihrem eigenen Land prüfen. Sie sollen nur fragen, ob ein Kroate in Ihrem Land (Kanton, Bundesland) das Eigentumsrecht an einer Immobilie kriegen kann. Aus der Erfahrung der Agentur und Rechtsabteilung können wir schließen, dass die Zustimmung den Staatsangehörigen folgender Länder erteilt wird: Deutschland, die USA, Großbritannien, Frankreich, die Niederlande, Ungarn, die Schweiz (hängt vom Kanton ab), Österreich (hängt von den Bundesländern ab). Die Zustimmung bekommen NICHT die Staatsangehörige folgender Länder: Italien, Slowenien, Tschechien, Slowakei, Norwegen, Serbien und Montenegro, Bosnien und Herzegowina. Falls Sie Staatsbürger eines sonstigen Landes sind, können wir für Sie als unseren Kunden ohne Entgelt prüfen, ob Sie nach der Gegenseitigkeitsprinzip das Recht zum Besitz von Immobilien in der Republik Kroatien ausüben können. Falls Sie dies nicht tun können und sind ein Bürger der EU, kann unsere Rechtsabteilung im Einklang mit internationalen Vereinbarungen der Republik Kroatien Ihnen helfen, dies so bald wie möglich zu realisieren. Für mehrere Infos dazu, steht Ihnen die Rechtsabteilung der Agentur zur Verfügung: info@ml-ing.com

Was versteht man unter "Vorauszahlung" (kapara)?

Die Vorauszahlung ist eine Anzahlung, die 10% des Kaufpreises beträgt und ist ein Zeichen der Ernsthaftigkeit und wahrer Absicht, die Immobile zu kaufen. Gleichzeitig ist es auch ein Zeichen für unsere Agentur, dass die Immobilie verkauft ist und ist nicht mehr auf dem Markt oder im Angebot der Agentur präsent. Die Vorauszahlung wird vollständig durch das Schuldrecht geregelt.

Auf der Insel gibt es so viele Häuser, die verlassen aussehen. Kann man sie kaufen?

In den meisten Fällen nein, aber ein solcher Kauf stellt auch ein großes Risiko dar. Die Eigentumsverhältnisse bei solchen Immobilien im Archipel Cres-Lošinj, die grundsätzlich vor mehr als einem Jahrhundert gebaut wurden, sind ziemlich kompliziert. Es gibt mehrere Gründe dafür: ihre Geschichte, schwierige Lebenbedingungen nach dem Zweiten Weltkrieg, als Wanderungen nach Übersee sehr oft waren und auch Problem der Vermögen von Optanten nach der Vereinbarung mit Italien, zu dessen Territorium der Archipel bis 1945 gehörte. In den meisten Fällen haben solche Objekte mehrere Eigentümer, die meistens bekannt sind, aber sehr schwer erreichbar oder auch verstorben sind. Solche Situationen können mit Hilfe eines Rechtsanwalts gelöst werden, wenn einer der Erben sich an ihm wendet. Falls Sie Mitbesitzer einer solchen Immobilie sind, ist es für Sie möglich, diese Frage durch unsere Rechtsabteilung, die bestimmt viel Erfahrung in solchen Streitfällen hat, erfolgreich zu lösen.

Ich bin auch an den Immobilien auf kleineren Inseln interessiert - Susak, Srakane, Ilovik, Unije – aber ich fürchte, dass sie zu isoliert sind. Wie gut sind die Verbindungen mit dem Festland und mit Mali Lošinj?

Die Verbindungen sind sicherlich in der Sommerzeit die besten! Dann kann man kaum sagen, dass die Inseln isoliert sind, weil einige von ihnen mit mehreren regelmäßigen Schiffsverbindungen täglich gebunden sind. Es gibt auch alternativen Verkehrsmitteln, die neben den regelmäßigen Linien verkehren und sie nicht nur mit Mali Lošinj, sondern auch mit Cres, Rijeka, Novalja und Rab verbunden. Es bestehen auch Ausflugsboote, die meistens Susak, Unije und Ilovik mit Mali Lošinj verbunden. Nähere Informationen zu den regelmäßigen Schiffsverbindungen können Sie auf der Webseite der größten Reederei, die diese Inseln verbindet, finden. Drucken Sie auf http://www.jadrolinija.hr. Falls Ihnen Taxi-Service aus Mali Lošinj besser passt, können Sie mehr Info an folgendem Link finden: http://www.mali-losinj.com/gof/

Ich habe nicht gefunden, was ich gesucht habe!

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